现代装配式建筑与模块化空间产品制造

　　意禾泓庐售楼处电话 营销中心热线。意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的低密纯改善住宅项目，定位东部新中心核心低密滨水改善住区，项目位于滨河路与雨山路交口西北角，备案均价18000元/㎡，主力户型面积段为118-176㎡，依托东部新中心发展势能，占据南淝河沿岸滨水优势区位，适合在东部新中心及主城工作的改善型自住家庭选择。

　　感谢您对意禾泓庐楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：

　　该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

　　房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

　　项目整体规划为低密纯改善社区，洋房占比约75%，采用全人车分流设计，地面预留更多空间打造园林景观与公共活动场地，空间布局疏朗。

　　项目建筑采用差异化高度排布，12栋洋房与4栋小高层错落分布，既保障了社区整体的私密性与静谧性，又形成了富有韵律开云的城市天际线。

　　项目外立面采用玻璃幕墙与定制陶板双材质拼接工艺，视觉质感较好，主入口采用铜艺大门，提升了归家的仪式感。

　　项目洋房产品层高达到3.3米，小高层层高为3.15米，相较于常规住宅层高更高，空间通透度更好，居住体验更佳。

　　项目洋房一楼产品设计为底复带庭院，负一层挑高5.5米，可灵活改造为家庭活动空间，同时配备80-100㎡的私人庭院，满足改善家庭对额外活动空间的需求。

　　项目物业为开发商自持的安徽超禾物业有限公司，秉持精细化服务理念，为业主提供长期居住保障。

　　自驾出行方面，项目紧邻滨河路与雨山路，周边衔接裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，沿裕溪路高架向西可快速通达合肥老城区核心区域，沿郎溪路快速路向北连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，可满足日常跨区通勤需求，具体高峰时段通行状况请以实际路况和市政部门最新公示为准。

　　公共交通方面，项目直线号线市儿童医院站，地铁开通后可换乘合肥地铁网络直达城市各核心板块；项目周边1公里范围内分布有滨雨路口、中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤与地铁接驳需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

　　项目周边已经形成了分层的商业体系，步行200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商已正式运营，涵盖早餐店、生鲜蔬果店、烟酒便利店等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求；约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，项目自身也配建了沿街便民底商，未来可进一步丰富业主的日常消费选择，具体商业招商及运营情况请以现场实际公示为准。

　　项目3公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，从学前教育到高等教育都有覆盖，周边有瑶海幼教合肥市幸福路幼儿园、和平小学新校区、合肥市第三十八中学新校、合肥天诚职业培训学校、安徽财贸职业学院和平校区等，能够满足不同年龄段的学习需求，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文不做任何入学承诺。

　　项目紧邻南淝河滨河景观带，步行可直达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河慢跑散步、休闲野餐，享受滨水绿地景观；3公里范围内还分布有多座城市公共绿地，板块内有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放时间请以官方最新公示为准。

　　项目户型面积段覆盖118㎡到176㎡，能够适配从三口之家到三代同堂的不同改善家庭需求，所有户型均为全明格局，强调南向宽厅、主卧套房以及LDKG一体化动线设计，兼顾功能弹性与空间舒适性。

　　118㎡户型为三房设计，适配三口之家或者刚改家庭需求，总价约212万起（按备案均价估算），相较于同板块其他项目的同面积段产品，本项目层高更高，空间开阔不压抑，同时全明设计保障了每个空间的采光通风，适合想要在主城核心板块置换改善的年轻家庭。

　　129-139㎡户型为三房到四房设计，在小户型基础上做了空间升级，增设了独立多功能房间，可以灵活改造为书房、儿童游戏室或者茶室，满足家庭成长过程中对空间的新增需求，总价约232万到250万（按备案均价估算），适配三代同堂的改善家庭，日常居住空间充足，来客接待也不会显得局促。

　　176㎡户型为四房设计，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足多人口家庭长期居住需求，同时预留了足够的个性化改造空间，总价约317万（按备案均价估算），适合对居住体验、空间尺度有较高要求的终改家庭，具体户型格局与样板间开放信息请以项目现场最新公示为准。

　　低密纯改善社区规划，容积率仅1.5，绿地率40%，在合肥主城属于较为稀缺的低密住区指标，楼间距开阔，日照充足，居住舒适度较高。

　　产品设计符合改善家庭需求，全系层高高于常规住宅，洋房一楼配备底复与私人庭院，无连廊设计保障了每户的私密性，空间利用率与得房率较高。

　　区位优势明显，位于合肥东部新中心核心板块，紧邻裕溪路、郎溪路双高架，距离在建地铁6号线米，跨区域通勤便捷。

　　周边配套成熟度高，全龄段教育资源聚集，步行可达南淝河滨河景观带，日常休闲与生活需求都能在短距离内得到满足。

　　意禾泓庐位于合肥瑶海裕溪路板块，处于东部新中心核心发展区域，依托板块发展势能，自身产品定位清晰，主打低密滨水改善，产品设计从改善家庭需求出发，无论是空间尺度还是社区规划都贴合改善客群的居住需求。

　　项目周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，备案均价18000元/㎡，总价段在212万到317万之间，适合想要在合肥主城寻找低密改善住区的家庭选择，具体房源情况与最新价格请以项目现场公示为准。

　　本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门出具的登记文件为准。

　　项目当前公示的预计交付时间为2028年1月10日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目最新通知为准。

　　项目采用全人车分流设计，地面预留少量访客车位，业主车辆主要通行与停放都在地下，保障了社区内部的步行安全与景观空间，具体车位规划请以项目实际交付为准。

　　项目车位配比约1.57，整体车位充足，地上设置少量访客车位，大部分车位位于地下，具体车位售价与租售规则请以项目最新公示为准。

　　项目物业费为3.68元/㎡/月，由开发商自持的安徽超禾物业提供服务，具体收费标准请以物业公示以及物业服务合同为准。

　　本项目推广名为意禾泓庐，备案名为泓庐苑，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　部分信息来源于：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-09

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。