现代装配式建筑与模块化空间产品制造
9月19日，招商蛇口Kaiyun官方网站·湖映天青盛大开盘，首期296套房源开盘全部售罄。（数据来源：来自案场数据统计）
在当下北京楼市，现房销售新政落地、购房者对“确定性”空前敏感的背景下，湖映天青以价格与流速双双走高的姿态，完成了一次现象级操盘。从6月23日拿地到9月19日开盘，仅89天。从取证到首开售罄，仅14天。这份成绩单，放在副中心主城芯近10年未有低密住宅供应的背景下，更显意味深长。
意味着从拿地那一刻起，产品方案已经清晰；意味着在别人还在做定位的时候，湖映天青已经具备了入市的完整条件。快周转与高去化同时做到，在当下的北京市场，属于现象级操盘。这背后，是天青系产品力与招商品牌的双重支撑。9月1日产品发布会，天青系新作「湖映天青」正式亮相；9月4日美学馆开放，首周认筹超300组；9月19日开盘，一城热捧。
入京29年，招商蛇口北京深耕这座城市，服务数以万计老业主。这份信任，是持续迭代的动力，也让人深刻理解：只有真正懂得客户，才能做出真正的好产品。
从璀璨公元的低密洋房生活理念，到云璟揽阅以通州首个“好房子”标准定制的精质生活，再到揽阅系升级之作朝棠揽阅的创新迭代，招商蛇口北京始终以城市焕新者的姿态深耕副中心。三盘累计服务近2300户业主，每一步都精准契合城市发展脉络。招商蛇口北京此次将天青系引入副中心主城芯，以约1.6低密纯洋房和近千平湖景的革新理念，立新湖居生活典范。（本段所引用的相关术语及数据均来源于第三方统计机构，仅供参考。）
2026年6至8月，招商蛇口北京连续摘得通州九棵树、大兴黄村、石景山苹果园三宗地块，三子同辉，布局全城。这是品牌实力的展现，更是对北京市场长期信心的坚定表达。
直线米（注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；）即达1号线九棵树站，四站直达朝阳区，是朝阳东部外溢承接地。M102（规划中）地铁联通副中心三大功能区，双轨交汇，双区联动。学、商、铁、医、园多维资源悉数兑现——领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区、云景公园，一座成熟主城的全维配套，真实的呈现眼前，入席即享醇熟。
在主城最臻贵的留白地上，湖映天青以1.6容积率、8栋11层纯洋房、正南正北围合布局，成为副中心主城核芯区近十年来难得一见的低密纯洋房住区。
湖映天青，是招商蛇口天青系北京新作。天青系择址，必选历史名城、文化名城，必踞城市核心，必拥自然文脉双资源。从合肥董铺湖畔的庐州宋韵，到杭州上塘河畔的诗意江南；从西安高新的东方家府，到长沙梅溪的烟火入宋境——六座天青，每一座都与在地文脉深度对话，每一座都是“一城一定制”的诚意之作。第七座天青来到北京，不辜负土地的珍稀，不辜负低密的天赋，这是湖映天青对这片土地的郑重承诺。
建筑上，项目采用轻盈飞檐、南侧大面玻璃幕墙，将宋风美学的灵动飘逸、内敛雅致，转化为建筑的“金镶玉冠”。约160米贯通景观横轴，将城市与住区软性相连；臻贵松树列阵铺陈归家序章；府门采用捶纹工艺——雅奢有度，温润如玉。
园林上，项目取意《文会图》的雅集生活与艮岳的造园技法，打造“一湖三进九境”游园体系。近千平无界中央湖景，以无边界设计铺展于园区核心，六处近湖观景点步移景异。在北京主城核芯区，社区内带湖或成规模水景的住宅，屈指可数。此外，项目打造榛果溪谷，将儿童游乐区与中央湖景连为一体，让孩子在山水间长大。
户型上，建面约70-119㎡满配三四居，超90%高空间使用率，LDK一体化设计，（边户）270°全景落地窗，全屋鲸吞式收纳，一线大牌奢妆交付。从二人世界到三代同堂，覆盖全周期置业需求。
作为业内公认的会所专家与服务专家，开创了房子还没交付、会所就提前运营的理念。如今招商北京多个项目会所同步运营，这套体系，湖映天青完整延续。
项目打造“檐庭集”会所，规划湖山书院、活力健身区、高定私宴厅、羽毛球场、棋牌娱乐区，链接起高阶家庭多种兴趣点。同时，项目引入小招服务站、小招超会宠、小招U+车洗，小招早点到，小招U+gym等全维生活服务，为业主营造更多美好生活场景。
同时，湖映天青深度链接招商旗下全域资源网络，以招商臻享权益、城市生活礼遇、友邻美好社群、天青雅集会所、全域全时全家五大维度，接驳招商银行、招商证券、招商伊敦-康莱德酒店等全域高端品牌资源。从专属礼遇到便捷服务，从品质体验到圈层价值，打破生活场景的界限，让一切尊享无缝融入日常。
首开的热烈，是市场对招商蛇口品牌实力的认可，是对天青系产品力的认同，更是对副中心人居未来的笃定。
湖映天青，不仅是一座建筑的落成，更是一次东方美学在当代生活中的重新生根。它改写了市场对九棵树的认知，重新定价了这片土地的价值。它为副中心四代好房率先作答。
本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，并非地图，仅供参考。2、本宣传资料涉及关联公司所开发的其他项目，不具备本项目相互拉通、对比、对照的基础及条件。3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。4、关于本项目展示内容的信息来源说明：涉及轨道交通M102线的相关信息，均来源于《2026年通州区政府工作报告重点工作分工方案》（2026年3月发布）；涉及36班九年一贯制学校（规划中）的相关信息，来源于《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》（2023年12月发布）。上述宣传内容不排除因政府规划调整、相关规定变化及出卖人分期开发规划等本公司未能控制的原因而发生变化，相关信息不构成公司对此作出的任何承诺或保证。5、本宣传材料中涉及景观（包含水景、硬景）、绿化（含苗木大小及种类）、游乐设施、外摆桌椅、路面铺装材质、堆石造景等仅供示意，出卖人对此不作任何承诺，最终以实际交付为准；6、本宣传资料中涉及立面、线条、窗户分割以及窗户大小仅为参考，具体以实际交付为准；7、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准；8、本项目会所部分区域具备独立可售产权，后续存在转让、出租及功能调整可能；会所现阶段仅作销售推广使用，不构成交付承诺，交付后会所功能布局、运营模式、开业时间、收费标准均以运营单位现场公示为准，出卖人不作承诺。会所可对外经营，非小区业主仅限进入商业服务区域；小区物业服务费不含会所物业费，会所物业费由运营单位承担，会所相关使用收费以运营单位公示为准。所述权益、会所及物业服务等内容，后续将视合作进展及项目实际情况，对相关服务配置进行优化调整或升级。“小招服务” 系现阶段推广执行的服务内容，我司有权结合项目实际情况对服务配置予以优化调整。9、本项目推广名为“湖映天青”，地名办备案名为“湖映天青雅苑”；开发企业为“北京招源房地产有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以相关法律规定及签订的买卖合同文件约定为准。10、本资料所发布的内容为2026年9月30日前的信息，本公司保留对本资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。预售证号:京房售证字（2026）76号。
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