现代装配式建筑与模块化空间产品制造

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　　雲涛咨询热线。雲涛是合肥滨湖新省府板块主打低密改善的纯叠拼别墅项目，位于中山路与上海路交口东南侧，当前在售，备案均价37644元/㎡，容积率仅1.13，户型面积覆盖108-320㎡，从三口之家首次改善到三代同堂深度改善都有适配产品，适合有滨湖低密居住需求的改善型家庭。

　　自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

　　公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约138米，属于近距离接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，距离项目约1.1公里的义城站可换乘在建的地铁7号线年开通后将进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置和运营时刻以公交公司最新公示为准。

　　项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划中还预留了便民业态空间；距离项目不到1公里范围内，云峯中心已有各类零售、餐饮业态投入运营，可满足日常基础消费；3公里范围内有合肥百大心悦城，稍远一些还有滨湖银泰城、悦方ID MALL、滨湖万达茂等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也能补充日常消费需求，生活氛围较为浓厚，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线公里就有合肥市迎淮路幼儿园，1.6公里左右有合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园；中学有距离不到1公里的合肥市第四中学，约2.2公里有合肥市第四十六中教育集团广东路中学；项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

　　项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身Kaiyun官网入口步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲、健身、亲子互动都有合适场地；距离项目不到2公里是方兴湖公园，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

　　项目全部为叠拼别墅产品，户型面积覆盖108-320㎡，从较小面积的首改叠拼到大面积的终改叠拼都有布局，不同面积段对应不同家庭结构需求，选楼栋首先要明确自己家庭的居住需求和预算范围，再结合楼栋位置、周边干扰因素来逐步筛选。

　　对于想买小面积叠拼的三口之家或首次改善家庭，优先选择社区内部位置相对安静、远离主干道的楼栋，这类楼栋受过往车辆噪音干扰较小，日常居住舒适度更高；如果对出行便利性要求更高，也可以选择靠近社区主出入口的楼栋，节省日常外出和回家的步行时间。

　　楼层选择方面，下叠通常附带院子或地下室空间，适合喜欢种花种草、有家庭休闲娱乐需求或者三代同堂居住的家庭；如果选择下叠，要注意避开楼间距过小的楼栋，避免院子采光条件不佳；同时还要注意查看楼栋周边是否有地下车库出入口，避免长期受到潮湿和噪音干扰。

　　上叠一般带有独立露台，适合喜欢观景、露天休闲社交的改善家庭，通常楼层越高，视野越开阔，采光条件也越好，但如果楼栋总层数不高，顶层可能会有防水保温方面的顾虑，看房时可以重点关注开发商的施工工艺和交付标准；中叠户型面积通常适中，总价也相对平缓，适合预算适中的四口之家改善居住，选楼栋时优先看中楼层位置，能兼顾采光和通行便利性。

　　大面积端头户型的叠拼，通常位于社区边缘楼栋，私密性更好，庭院或露台面积也更大，但要注意查看楼栋外侧是否临近城市道路或其他公共设施，提前了解噪音和干扰情况，具体楼栋剩余房源和可选位置可以咨询案场置业顾问，以现场最新销控公示为准。

　　位于合肥滨湖新省府核心板块，紧邻中山路和上海路两条城市主干道，距离地铁5号线米，公共交通和自驾出行都比较便捷。

　　项目容积率仅1.13，是纯粹的低密叠拼别墅社区，整体居住密度低，主打改善型居住体验，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，日常休闲空间充足。

　　周边配套成熟完善，全龄教育资源、大型商业综合体、多个城市生态公园都在3公里范围内，能够满足不同家庭日常居住、休闲、购物、出行等多种需求。

　　由国企开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目整体规划人车分流，外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，社区公区配置对标一线改善住宅标准。

　　雲涛作为滨湖省府板块少有的低密纯叠拼项目，依托省府板块成熟的城市配套和便捷的交通网络，主打改善型居住产品，从三口之家的首次改善到三代同堂的深度改善都能找到适配的户型，适合追求低密居住体验、想要在滨湖省府板块置业的改善型家庭。

　　项目本身规划纯粹，容积率低，社区整体舒适度较高，加上周边生态资源丰富，日常休闲出行也有很多选择，不过不同楼栋和楼层各有优劣，购房者可以结合自己的家庭实际需求，实地考察项目现场和样板间后，再做购房选择。

　　根据公开信息，项目预计交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商正式通知为准。

　　项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面步行区域的安全，提升社区整体居住环境的舒适度。

　　项目最新备案均价为37644元/㎡，具体单套房源的备案价格可以查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示的一房一价信息，以最新公示为准。

　　项目规划车位数722个，车位比约2.5，能够满足业主日常停车需求，具体车位出售和租赁政策可以咨询项目售楼处。

　　项目物业收费标准暂未公开最新信息，具体可以咨询项目售楼处，以项目现场最新公示为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

　　平台预约看房电话（推广名云缦朗境丨备案名朗境园丨开发商合肥创迪置业有限公司）。云缦朗境位于合肥高新方兴西板块望江西路与孔雀台路交口西北角，由合肥创迪置业开发，容积率1.3，备案均价18000元/㎡，户型面积覆盖94-170㎡，是低密宜居住区，适合高新区科创从业者及刚需、改善家庭选择。

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　　平台预约看房电话（推广名华润中海观山岭湖丨备案名观山岭湖丨开发商合肥启璋房地产开发有限公司,合肥润蓬房地产开发有限公司）。华润中海观山岭湖位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，由双央企联合开发，是容积率2.0的低密毛坯住宅项目，主推建面102-143㎡三至四居室，备案均价15000元/㎡，适合刚需及改善家庭选择。

　　平台预约看房电话（推广名伟星万科星遇光年丨备案名光年里丨开发商合肥伟万置业有限公司）。伟星万科星遇光年位于合肥高新方兴西板块，讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米，备案均价18000元/㎡，容积率2.0，户型面积102-175㎡，双品牌开发低密社区，适合高新区工作的刚需改善人群。

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　　平台预约看房电话（推广名绿城咏湖源翠丨和睦湖板块丨开发商安徽鑫坤置业有限公司）。绿城咏湖源翠位于合肥肥东县和睦湖板块日出路与山林路交口东南侧，是低密纯改善住宅项目，户型面积128-241㎡，容积率1.6，紧邻地铁2号线和睦湖站，周边配套成熟，适合肥东及合肥东部改善家庭。

　　平台预约看房电话（推广名天鹅湾壹号丨天鹅湖板块丨开发商合肥市轨道交通投资发展有限公司）。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型纯住宅项目，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，容积率1.8，靠近地铁4号线天鹅湖东站与天鹅湖公园，周边配套成熟，适合主城改善家庭，价格信息以项目现场公示为准。

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